È il momento giusto per acquistare un contratto di locazione nel Mediterraneo

società britannica, Broker di ormeggio del triangolo, dice che ora è il momento di investire in un contratto di locazione a lungo termine nel Mediterraneo.

I proprietari Nic e Marie Parton hanno mediato contratti di locazione lunghi e ormeggi annuali per marinai, porti turistici e capitani di yacht nel Regno Unito e in Europa per 30 anni, ma è negli ultimi anni che hanno lavorato sempre più con proprietari che cercano di trasferirsi nel Mediterraneo.

I contratti di locazione più lunghi sono popolari in Europa, afferma Nic Parton, con la Costa Azzurra e le Isole Baleari praticamente al 100%. “L'operatore della marina diventa di fatto una società di servizi, amministrando gli ormeggi. L'unico modo per garantire un posto barca nei porti più rinomati del Mediterraneo è acquistarne uno. Per esempio, se vuoi restare a Palma devi comprare».

Ci sono opportunità in arrivo in Costa Azzurra nel prossimo anno o due, poiché i contratti di locazione più lunghi finiscono, quindi ora è il momento di fare quella prima indagine se la Costa Azzurra fa appello. E mentre la Grecia è sempre stata una destinazione popolare, Triangle ha riscontrato un grande aumento delle richieste per i porti turistici in Montenegro, Spagna e Turchia.

Porto montenegro

“Poiché alcuni dei nostri clienti cercano nuovi terreni di crociera, cerchiamo di stare al passo con i tempi per trovare nuovi porti turistici con cui lavorare. Il Montenegro è un punto caldo attuale e l'Albania è un'area da tenere d'occhio", continua Parton. “Maiorca è nella posizione in cui si trova a causa delle restrizioni ambientali. Non stanno costruendo nuovi porti turistici o ampliamenti, quindi i prezzi sono aumentati vertiginosamente. Sarà interessante vedere come cambierà il resto del Mediterraneo nei prossimi anni. I prezzi annuali aumentano ogni anno, ma sarà interessante vedere se si stabilizzano a causa della pandemia".

Quest'anno è stato particolarmente impegnativo per Triangle Berth Brokers poiché il Covid-19 ha notevolmente aumentato il numero di proprietari di barche che tornano nelle loro acque di origine. "Molti marinai britannici stanno riportando le loro barche nel Regno Unito a causa delle restrizioni di viaggio", spiega Parton. “Vogliono solo sistemare l'ormeggio. Lo facciamo per loro".

Celebrando il suo trentesimo anno di intermediazione, Triangle afferma che il business dell'intermediazione di posti barca non è cambiato molto negli ultimi 30 anni. Offre un approccio pratico e che fa risparmiare tempo a chi cerca posti barca. L'azienda può raccogliere, ad esempio, tutte le quotazioni annuali di ormeggio sull'Hamble, invece che un proprietario debba ascoltare un discorso di vendita potenzialmente dispendioso in termini di tempo da ogni marina.

"È come comprare una casa", afferma Parton, che per primo ha conosciuto il boom degli affitti a lungo termine quando lavorava per un porto turistico sulla costa meridionale. “Dopo l'investimento iniziale, le persone devono pagare una quota annuale di servizio, ma ottengono la sicurezza e si sentono parte del porto turistico. Possedere un contratto di locazione a lungo termine ti aiuta a fissare i costi di ormeggio e non ci vuole molto per ottenere buoni risparmi rispetto al pagamento delle tasse di ormeggio annuali.

“Il mercato delle barche è pieno di persone diverse, comprese quelle che sono ricche di denaro ma hanno poco tempo. Aiutiamo a risparmiare tempo”.

Altri vantaggi dei contratti di locazione lunghi, sia nel Regno Unito che all'estero, possono includere costi fissi e l'opportunità di subaffittare se i proprietari vogliono prendersi un paio di anni fuori dall'acqua o andare in crociera. I contratti di locazione lunghi sono stati acquisiti dai proprietari che hanno individuato il loro potenziale quando sono entrati per la prima volta sul mercato, quando i porti turistici hanno iniziato a offrirli alla fine degli anni '1960. Da allora, sono stati un segreto ben custodito, passando di mano attraverso aziende come Triangle Berth Brokers.

L'azienda offre anche una consulenza indipendente a coloro che desiderano investire in posti barca a lungo termine. Questo consiglio include le posizioni dei porti turistici, le migliori offerte e le opportunità per ottenere ritorni.